Gastos de compra de una vivienda usada: ITP por comunidad
Última revisión: 6 de junio de 2026
Al precio de una vivienda usada se suman el ITP de tu comunidad (del 6 % al 10 % general en 2026) y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, que suelen rondar los 2.000 €.
El impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es, con diferencia, el mayor gasto de la compra de una vivienda usada, y su tipo lo fija cada comunidad autónoma. En una vivienda de 180.000 € puede suponer entre 10.800 € (Madrid o Navarra, 6 %) y 18.000 € (Cataluña o Comunidad Valenciana, 10 % general).
ITP general por comunidad autónoma
| Comunidad autónoma | ITP general | Matices |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | |
| Aragón | 8 % | Tramos superiores a partir de 400.000 € |
| Asturias | 8 % | Tramos superiores a partir de 300.000 € |
| Baleares | 8 % | Tramos superiores a partir de 400.000 € |
| Canarias | 6,5 % | |
| Cantabria | 9 % | |
| Castilla-La Mancha | 9 % | |
| Castilla y León | 8 % | 10 % a partir de 250.000 € |
| Cataluña | 10 % | Tramos hasta el 13 % desde jun-2025 |
| Extremadura | 8 % | Tramos superiores a partir de 360.000 € |
| Galicia | 8 % | |
| Madrid | 6 % | |
| Murcia | 8 % | |
| Navarra | 6 % | |
| La Rioja | 7 % | |
| Comunidad Valenciana | 10 % | Baja al 9 % desde el 30-06-2026 (11 % sobre 1 M€) |
| País Vasco | 7 % |
Estos son los tipos generales: la mayoría de comunidades tienen tipos reducidos por edad, vivienda habitual, familia numerosa o discapacidad, y algunas aplican tramos crecientes por precio. Verifica tu caso en la web tributaria de tu comunidad; la herramienta te recuerda hacerlo y permite editar el tipo aplicado.
Un ejemplo real (el que dio origen a esta herramienta): para una vivienda de 180.000 € en Galicia, el ITP general del 8 % habría supuesto 14.400 €; con el tipo reducido gallego del 3 % (comprador menor de 36 años, vivienda habitual) quedó en 5.400 €. Verificar si te corresponde un tipo reducido puede cambiar miles de euros.
La base imponible: precio o valor de referencia
Desde 2022 (Ley 11/2021), el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral del inmueble. Puedes consultar el valor de referencia de cualquier inmueble en la sede electrónica del Catastro antes de hacer una oferta.
Costes fijos habituales
- Notaría: en torno a 600 a 1.000 € según el importe de la escritura (arancel regulado).
- Registro de la Propiedad: en torno a 400 a 650 € (arancel regulado).
- Gestoría: en torno a 300 a 500 € si la tramita el banco o una gestoría.
- Tasación: en torno a 250 a 450 €; la exige el banco para conceder el préstamo y es válida 6 meses.
Son importes orientativos del mercado en 2026; la herramienta los precarga como valores editables (900, 450, 350 y 350 €) para que ajustes los tuyos reales.
El AJD del préstamo hipotecario lo paga el banco desde el Real Decreto-ley 17/2018: no debes incluirlo entre tus gastos.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia?
Desde 2022 (Ley 11/2021), la base imponible del ITP es el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral del inmueble. Si el valor de referencia supera el precio pactado, el impuesto se calcula sobre ese valor.
¿Quién paga el AJD del préstamo hipotecario?
El banco. Desde el Real Decreto-ley 17/2018, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura del préstamo hipotecario lo paga la entidad prestamista, no el cliente.
¿Y si la vivienda es nueva?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA al 10 % (IGIC en Canarias) más el AJD de la compraventa, cuyo tipo depende de la comunidad autónoma. Esta guía y la herramienta están orientadas a vivienda usada.
Calcula tu caso
La herramienta precarga el ITP de tu comunidad (editable, con su fecha de verificación y fuente), suma los gastos fijos y te muestra el desembolso inicial y el coste total de cada oferta de hipoteca que introduzcas. Gratis, sin registro y sin que tus datos salgan de tu navegador.
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